Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Налог Со Сдачи Квартиры В Аренду Физическим Лицом

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:. Существует несколько вариантов подачи декларации:. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход, в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется налоговая декларация форма 3-НДФЛ. Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплачивается по месту учета налогоплательщика общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какой налог от сдачи квартиры в аренду в 2018 году заплатят физические лица и ИП?

Сдача квартиры в аренду - довольно популярный в России способ дополнительного заработка, который используют физические лица и предприниматели. А вот официальное заключение договора аренды в стране не пользуется такой популярностью. Большинство старается избегать подобных договоров, чтобы не платить налоги от полученного за аренду дохода.

И такой вариант делает граждан нарушителями Налогового кодекса, что влечет соответствующие последствия. Однако ФНС не единственная проблема, которая может возникнуть из-за отсутствия договора, ведь если съемщик и арендодатель не оформляют юридического договора об аренде, то обе стороны находятся в уязвимом положении. Следовательно, в случае нарушения прав одной из сторон, обратиться в суд уже не получится. В России договор об аренде регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами, которые устанавливают определенные правила при заключении сделки, а также вносят ясность относительно обязанностей арендатора и арендодателя.

Для граждан такой договор является гарантией выполнения обязательств каждой из участвующих сторон. Ведь благодаря договору, даже в случае несоблюдения каких-либо условий, можно защитить свои права. Например, если наниматель отказывается платить, или владелец жилья ущемляет в правах нанимателя, то каждая из сторон при наличии договора имеет право обратиться в суд и доказать свою правоту.

При регистрации договора между физическими лицами стороны, участвующие в заключении сделки, разделяются на две категории:. Кроме того, только физлица могут арендовать жилье. Во втором случае предприниматель, предоставляющий жилье, становится арендодателем, а гражданин, арендующий жилплощадь - арендатором. Фактически оба соглашения действуют одинаково, и носят одинаковый смысловой характер.

Но с юридической точки зрения, если между физическими лицами оформить договор аренды, а с ИП заключить договор найма, то суд признает такие сделки недействительными. При заключении сделки необходимо помнить и о сроках ее действия.

В законодательстве предусмотрено два варианта:. Кратковременный договор составляется, если необходимо сдать в аренду помещение на сутки или на несколько дней.

А вот долговременный может составляться от месяца до 5 лет. При этом, если в соглашении не указаны сроки действия заключенной сделки, то по умолчанию считается, что договор заключен на 5 лет. О досрочном расторжении сделки обе стороны должны предупреждать друг друга заранее, в предусмотренных сделкой сроках. Если в договоре не были прописаны специальные сроки на такой случай, в законодательстве по умолчанию действует правило, согласно которому, стороны должны предупредить о своем намерении расторгнуть соглашение за 3 месяца.

Гражданин, сдающий жилье по найму, но не являющийся предпринимателем, обязан раз в год уплачивать НДФЛ. Но для граждан со статусом физического лица сниженная налоговая ставка не действует. В данном случае пожилым людям следует внимательно относиться к виду оплачиваемой пошлины. Поскольку на одну квартиру действуют два налога: имущественный и подоходный в случае сдачи ее в аренду.

От имущественного налога, как известно, пенсионеры освобождены. Но это не относится к подоходному, а потому им придется платить каждый год НДФЛ. Им также необходимо будет платить подоходный налог от аренды жилья, но при этом есть возможность получить налоговый вычет в размере руб. Следующей спорной категорией граждан, сдающих жилье, являются военнослужащие. Всем известно, что военнослужащие не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью, однако сдача квартиры к этому условию не относится.

Как правило, военнослужащие сдают жилье по договору найма, а не аренды. В этом случае они действуют как простые физические лица, следовательно, и сбор уплачивается аналогичный. В том случае, если владелец сдает квартиру на короткий срок, и оплата берется посуточная или почасовая, то в декларации необходимо будет указать, какой период времени в течение года эксплуатировалось помещение, и какая форма оплаты действовала. Следовательно, налогооблагаемую сумму подсчитывают, умножая сроки эксплуатации квартиры на форму оплаты и на процент НДФЛ.

В любом из перечисленных вариантов декларация должна быть подана не позднее 30 апреля следующего года. Получается, что за год граждане должны отчитаться в году. Декларацию можно подать лично, придя в местную налоговую службу, или отправить по почте. Также в последнее время популярен электронный способ подачи декларации, для этого используется сайт ФНС или Госуслуг.

Для предпринимателей оплата налога с доходов от аренды может являться наиболее выгодной, по сравнению с физическими лицами или организациями. Так, законодательством предусмотрено несколько вариантов оплаты сбора для граждан, зарегистрировавших ИП. В данном случае предприниматель сам решает, какой вариант для него предпочтительнее. Хотя патентная система оформляется не более, чем на год, она является самым выгодным вариантом при сдаче квартиры в аренду.

Причем доход в данном случае будет считаться потенциальный, а не фактический. Иными словами, если потенциальный доход оказался меньше, чем реальный, то сбор оплачивается не от реального дохода, а от суммы, прописанной при оформлении патентной системы.

Иногда граждане задумываются об оформлении юридического лица, чтобы снизить налоговую ставку при уплате подоходного налога от сдачи квартиры в аренду. Однако, в данном случае не стоит путать индивидуальное предпринимательство и юридическое лицо. Для организации действуют свои сроки и условности, оговоренные в Налоговом кодексе.

Так, крайним сроком становится не 30 апреля, а 31 марта, при этом необходимо ежеквартально подавать декларации, а в конце года представлять общую отчетность. При этом, до уплаты сбора необходимо посчитать все сопутствующие расходы, которые вычитают из налогооблагаемой суммы. В итоге получается, что для организации сдача квартиры в аренду является довольно хлопотным мероприятием, и к тому же менее выгодным, чем для физических лиц. Если сотрудникам ФНС удается доказать, что гражданин не представил в срок декларацию, а затем не уплатил своевременно налог, то начинают действовать штрафы и пени.

Штрафы будут зависеть от формы неуплаты. Дополнительно к каждому из вариантов будет еще добавляться и ежедневная пеня за просрочку. Хотя ФНС предпочитает использовать административные меры воздействия, законодательством предусмотрена и уголовная ответственность за неуплату сбора.

По статьям Уголовного кодекса будут привлекаться только злостные неплательщики, которые уже не в первый раз уклоняются от налогов, а также те, кто задолжал государству более рублей.

В виде уголовного наказания нарушители получают до одного года лишения свободы, но, если у должника накопилась сумма более 2 млн. Чаще всего встречаются случаи, когда граждане просто не оформляют сделку, чтобы уклониться от уплаты налогов.

Ведь фактически, если нет документов, то нет и факта наличия сделки. Следовательно, ФНС не может претендовать на налог. Но это только до того момента, пока сотрудники налоговой службы не докажут наличие незаконной сделки. И вот тогда придется отвечать перед законом. А ведь есть и вполне реальный, законный способ избежать налогов при сдаче жилья.

Обратите внимание, что соглашение должно быть именно новым, а не продленным, так как, если договор будет продлен, то налога не избежать. Таким образом, официально будет подтверждено использование жилья, а также отсутствие дохода, с которого можно было потребовать НДФЛ. Все вышеперечисленные лазейки дают возможность избежать налоговых выплат, что не вполне соответствует букве закона.

Но при этом действия граждан остаются легальными, и не влекут за собой административную или уголовную ответственность. На сегодняшний день, по мнению экспертов, заключение официальной сделки - это не только обязанность перед налоговой службой, но и дополнительная безопасность для обеих сторон данной сделки.

Ведь только при наличии юридически правильно заключенного договора можно защитить свои права, в том числе и в суде. Будьте в курсе последних новостей! Эксперты в области трудоустройства провели в Сети опрос, целью которого было выяснить наиболее популярные специальности среди молодых Российский офис будет открыт в Санкт-Петербурге, команда из российских и китайских профессионалов начнет с формирования узнаваемости Меценаты в России существовали всегда.

Особенно те из русских, кто живет за рубежом. Известны случаи, когда они возвращались в Россию с Её посетило около человек. Цифровая трансформация - ключевая тема саммита Ее главной Пришло время подводить итоги Восточного экономического форума во Владивостоке. Среди участников мероприятия были представители В Малом зале администрации Кисловодска состоялась конференция, посвященная проблемам так называемой зеленой экономики.

В дискуссии Какой налог от сдачи квартиры в аренду в году заплатят физические лица и ИП? Новости Recreativ загрузка Новости Oblivki. Новости Newshunter. Последние материалы из раздела "Экономика" Энергоинновационный кейс: превращение попутного нефтяного газа в энергию Один из учредителей Ассоциации инновационных предприятий в энергетике создал систему GTUIT, позволяющую полностью исключить ПНГ.

ТОП-5 популярных молодёжных профессий в России Эксперты в области трудоустройства провели в Сети опрос, целью которого было выяснить наиболее популярные специальности среди молодых Криптобиржа BitZ объявила об открытии официального представительства в России Российский офис будет открыт в Санкт-Петербурге, команда из российских и китайских профессионалов начнет с формирования узнаваемости Русские за границей: можно ли добиться успеха, став экспатом Меценаты в России существовали всегда.

Названы самые крупные соглашения на Восточном экономическом форуме Пришло время подводить итоги Восточного экономического форума во Владивостоке. Выбор редакции Сегодня в Анджелина Джоли хочет усыновить еще одного ребёнка. Российский робот проводит профилактику коронавируса в центре Нью-Йорка. Реклама загрузка

Как физлицам правильно сдать жильё в аренду и уплатить налог

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае. Это самый распространённый способ.

Если вы имеете статус ИП, то размер налога также будет различаться, в зависимости от выбранной системы налогообложения. Разберем возможные варианты. Квартиру сдает физическое лицо.

До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

В целом, в его собственности 67 квартир. Факт сдачи указанных жилищ в аренду проверяется, рассказал и. Выявление нелегальных квартиросдатчиков продолжает Комитет государственных доходов в рамках борьбы с теневой экономикой. Сотрудники ведомства используют данные различных государственных информационных систем и других источников информации. Это могут быть сведения КСК, информация от сознательных граждан и соседей, отметил А. По предварительным итогам, в настоящее время установлены более 20 тысяч лиц, имеющих на праве собственности более 3-х квартир, при этом не зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя и не уплативших соответствующие налоги. Среди них - лиц, имеющих на праве собственности более 10 квартир. Вышеуказанные данные получены путем дистанционного мониторинга, которые будут анализироваться более углубленно на предмет сдачи в аренду.

Налоги при сдаче жилья в аренду Индивидуальным предпринимателем по УСНО 6%

Вы сдаете квартиру и хотите знать, сколько налогов нужно заплатить, чтобы спать спокойно? Расклад с налогообложением сдачи в аренду наем квартир следующий. По окончании года до 30 апреля следующего года вы должны подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ , указав там весь полученный за год доход от сдачи квартиры. И в срок до 15 июля уплатить сумму налога в бюджет.

При сдаче квартиры в аренду или внаём возникает доход, ради которого эта деятельность и ведется. Данный доход облагается налогом в соответствии с действующим законодательством.

Для этого до начала деятельности нужно заключить в письменной форме договор найма аренды соответствующего помещения. Например, нередко хозяева квартир, не заключив договор, несут убытки из-за недобросовестных квартирантов, которые, уходя, не платят в срок, наносят вред имуществу и оставляют долги по коммунальным платежам. Поскольку договор найма отсутствует, собственник не может предъявить претензий. Также бывает, когда недобросовестные квартиросдатчики берут предоплату, а потом отказываются от своих обещаний по аренде жилья.

Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду или наём

Не все арендаторы знают, как правильно заключать сделку по аренде жилья и какой налог надо при этом уплачивать. Мы подготовили для вас подробный перечень вариантов, как уплачиваются налоги, в зависимости от правового статуса арендодателя. Для того, чтобы правильно сдать жилье в аренду, нужно оформить договор, который будет регулировать как права, так и обязанности сторон.

Сдача квартиры в аренду - довольно популярный в России способ дополнительного заработка, который используют физические лица и предприниматели. А вот официальное заключение договора аренды в стране не пользуется такой популярностью. Большинство старается избегать подобных договоров, чтобы не платить налоги от полученного за аренду дохода. И такой вариант делает граждан нарушителями Налогового кодекса, что влечет соответствующие последствия. Однако ФНС не единственная проблема, которая может возникнуть из-за отсутствия договора, ведь если съемщик и арендодатель не оформляют юридического договора об аренде, то обе стороны находятся в уязвимом положении. Следовательно, в случае нарушения прав одной из сторон, обратиться в суд уже не получится.

Налоговики выявляют сдачу квартир в аренду без оплаты налогов

.

При сдаче квартиры в аренду (или внаём) возникает доход, ради которого в размере 13% как физическое лицо; Уплачивать налог по УСН 6% как ИП.

.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.